7/8/2022
Investiții imobiliare în România - cum să o faci corect
Mulți israelienii au ales să facă tranzacții imobiliare în România în scop investițional, datorită oportunităților oferit de preturi si de randamentul ridicat al proprietăților și terenurilor.
Piața imobiliară din România permite investiții în imobiliare comerciale, imobile rezidențiale, terenuri și hoteluri.
Valul de cumpărători de la începutul anilor 2000 s-a estompat după criza din 2008 și a lăsat un număr destul de mare de israelieni fara raspuns , dar în ultimii ani suntem martori la un nou boom al investițiilor imobiliare în România, în principal în apartamente, când cumpărătorii nu sunt neapărat rechini imobiliari, dar cetățeni obișnuiți care caută o sursă convenabilă de venit pasiv. O mare parte din tranzacțiile imobiliare se fac cu companii israeliene precum Hagag ,Shikun & Binui care operează în România prin companii locale.
Cu toate c, doar câțiva dintre acești cumpărători apelează la o reprezentare legală, având încredere în reputația companiei contractante, acesta este un risc semnificativ pe care acei cumpărători nu si l-ar asuma în cazul achiziționării de proprietăți imobiliare în Israel.
Dreptul proprietatii in Romania
Atunci când decideți să faceți o investiție în România, trebuie să știți că legile privind proprietatea existente în România sunt diferite de legile proprietății din Israel și, prin urmare, vă puteți expune la o serie de riscuri implicate în achiziționarea de imobiliare locale.
Cea mai semnificativă diferență se referă la dreptul de proprietate asupra proprietății.
În Israel, proprietatea asupra proprietății înseamnă și proprietatea asupra pământului, inclusiv a tot ceea ce este construit și plantat pe el. În România, poate exista o situație în care există doi proprietari - o persoană poate fi proprietarul proprietății (construită, plantată sau conectată) în timp ce o altă persoană este proprietarul terenului. Aceasta poate fi o situație în care investitorul israelian este dependent de un proprietar de teren local.
O altă problemă care trebuie luată în considerare este că legea română impune ca proprietarul terenului să fie cetățean român, dacă nu ai cetățenie română poți deține doar ceea ce este construit pe teren (de exemplu, daca cumperi o clădire existentă și o închiriezi). Dar daca cumperi un apartament, de exemplu, nu vei detine neaparat zonele anexate acestuia, precum parcare sau zone comune din care se pare ca ai parte.
Contrar legii din Israel, în România nu sunt recunoscute legile privind trustee-ul, de aceea posibilitatea de a deține imobile în trustee prin intermediul unui cetățean local nu este valabilă și, prin urmare, beneficiarul nu câștigă niciun drept de proprietate asupra proprietății. Sunt cazuri în care autoritățile statului nu recunosc astfel contractul de vânzare. O posibila rezolvare a problemei poate veni prin infiintarea unei firme locale, iar achizitionarea terenului se va face sub firma care a fost infiintata.
O altă diferență între țări, care este și o problema, este cea privind înregistrarea dreptului de proprietate. În Israel, înregistrarea TABU este o obligație constituțională, care este o înregistrare care precede orice altă înregistrare. Acest lucru este în contrast cu România, unde, după cum am menționat, există o separare între teren și ceea ce este construit pe acesta, ceea ce îngreunează procesul de înregistrare. De asemenea, în România există o separare între terenul privat și terenul public aflat în proprietatea statului și trebuie efectuată o inspecție amănunțită a drepturilor asupra terenului înainte de efectuarea achiziției.
Asistență juridică în achiziționarea de imobile în România
După cum vedeți, cumpărarea imobiliară în România este o procedură complexă și expusă la riscuri, în același timp, piața imobiliară locală este foarte atractivă și poate oferi un profit frumos. De aceea, este important sa apelezi la consultanta juridica in procesul de cumparare a unui imobil in Romania, care sa reduca riscurile pentru tine, mai ales daca cumparati imobiliare pentru prima data.
Sucursala noastră din România situată în București poate efectua pentru dvs, printre altele, tranzacții imobiliare locale pentru dvs. și chiar vă poate scuti de nevoia de a veni fizic în România.Echipa de birouri din România are o experiență bogată în toate aspectele legate de real imobiliare în România, începând cu tranzacțiile de închiriere, vânzări și administrarea proprietății.
Biroul nostru însoțește clientul în toate etapele tranzacției și oferă suport complet de la etapa de inspecție a proprietății până la primirea cheii:
-
Efectuarea tuturor inspecțiilor cuprinzătoare pentru proprietate în fața părților relevante
-
Gestionarea negocierilor
-
Asistenta la intocmirea contractului de cumparare sau vanzare a proprietatii
-
Verificarea că proprietatea este într-adevăr înregistrată corect
-
Administrarea proprietății în cazuri adecvate
Va stam la dispozitie pentru orice intrebare:
Sucursala centrala 03-6109100, sucursala Haifa 04-8147500, mobil: 054-4251054
Search 
Close 
